“怎么说？”柳老爷子半眯着昏黄的眼睛，在旁人看来他暮老已。
    可徐冷却能感受到他那本该浑浊的眼中不是弥漫而起的精光，洞彻人心。
    徐冷凭着重生的先知与长远眼光将梦境展的成功的不能在成功。短短半年位置便被无数家杂志媒体评价为华夏最有潜力的网络公司。只是行高于人众必非之，网络产业界里徐冷却是将那些个公司得罪了个遍，恨不得咬死徐冷，更遑论说坐下来谈谈商业谈谈展了。
    商业上的朋友徐冷到也不是没有。马云、史玉柱乃至沈爱国这些都是商场之中名副其实的大佬，徐冷从他们身上完全可以学到很多的东西。只是，徐冷的老成持重再加上互相合作的关系却注定了他们无法坐下来就一些东西展开讨论，更不用说指点。所以，柳老爷子今天徐冷的指点无疑是让徐冷相当重视的。
    斟酌着语句，徐冷想柳老爷子征求着他的看法“其实无论做什么都要顺应形势，如今华夏国内的经济形势在总体而言要考虑国家的政策世界的大环境影响等等等等房地产既然身在圈内，自然也就逃不出这个规则，现在的商业竞争都趋向综合一体化，所以才有那么多复合型人才的广大需求。一个房地产涉及到政府政策、城市规则、文化氛围等多方面，用狭隘的眼光世界看待房地产必然遭受困局。”
    柳老爷子颇有些欣慰的点了点头“能够有这样见识谈话就容易多了，一个年轻人也许不缺漏*点和干劲，最难的就是有宽阔的视野。你的专业知识强弱并不是你成败的关键，关键是相关的整体把握能力。”
    不得不承认，徐冷的思维着实敏捷，马上便领悟道“木桶原理。”
    水桶原理是由美国管理学家彼得提出的。说的是由多块木板构成的水桶，器价值在于盛水量的多少。但决定水桶盛水量多少的关键因素不是其最长的版块，而是其最短的版块。这就是说任何一个组织，可能面临的一个共同问题，即构成阻止的各个部分往往是优劣不齐的，而劣势部分往往决定整个组织的水平。
    若仅仅作为一个形象化的比喻“水桶定律”可谓是极为巧妙和别致的。但随着它被应用得越来越来频繁，应用场合及范围也越来越广泛。已基本由一个单纯的比喻上升到了理论的高度。这由许多块木板组成的“水桶”不仅可象征一个企业、一个部门、一个班组，也可象征某一个员工，而“水桶”的最大容量则象征着整体的实力和竞争力。
    柳老爷子点了点头，缓缓说“事实上这两年的华夏经济重要的还是在沿海之地，沿海的经济展就是整个华夏经济大市展的方向。就拿江南说好了，江南作为民营大省，众多中小民营企业在九十年代积累了相当的财富，但是如果不能实现产业升级，只好把财富投到房地产等不需要太多核心技术限制的领域另一方面，居民如果没有更多的投资渠道，这些积蓄也必将大量投资房地产，这和华夏人的思维方式也有不可忽视的关系，江南省有没有房地产泡沫并不重要，重要的是如何成为那个‘倒数二个人’，荷兰曾经的郁金香风暴知道吧，那场泡沫最大的赢家就是那个‘倒数二人’。”
    荷兰郁金香事件是一场彻彻底底的金融风暴。
    从1634年开始，荷兰百业荒废，全国上下都开始为郁金香疯狂。与所有的投机泡沫一样，参与的人们最初都实际赚到了钱。由于价钱节节上升，你只需低买高卖，买高卖更高。得了甜头后，大家信心大振。倾家荡产地把更多的钱投入郁金香的买卖，希望赚到更多的钱。原本旁观的人看到挣钱这么容易。也受不了诱惑，加入到疯狂抢购的队伍中来。与此同时，欧洲各国的投机商也纷纷云集荷兰，参与这一投机狂潮。为了方便郁金香交易，人们干脆在阿姆斯特丹的证券交易所内开设了固定的交易市场。随后，在鹿特丹，莱顿等城市也开设了固定的郁金香交易场所。
    在1841年出版的非同寻常的大众幻想与群众性癫狂一书中，苏格兰历史学家查尔斯－麦凯对这次郁金香狂热作了非常生动的描写
    “谁都相信，郁金香热将永远的持续下去，世界各地的有钱人都会向荷兰出订单，无论什么样的价格都会有人付账。欧洲的财富正在向须得海岸集中，在受到如此恩惠的荷兰，贫困将一去不复返，、无论是贵族、市民、农民，还是工匠、船夫、随从、伙计，甚至是扫烟囱的工人和旧衣服店里的老妇，都加入了郁金香的投机。无论处在哪个阶层。人们都将财产变换成现金，投资于这种花贲在没有交易所的小镇，大一点的酒吧就是进行郁金香交易的‘拍卖场’。酒吧既提供晚餐，同时也替客人确认交易。
    这样的晚餐，有时会有二三百人出席。为了增加顾客的满足感，餐桌或者餐具柜上往往整齐地摆放着一排排大花瓶，里面插满了盛开的郁金香。”
    一个真实的故事也许可以更加生动的说明那个时代的氛围和人们的心情。据说海牙有一个鞋匠，在一小块种植园上培育出了一株罕见的“黑色”郁金香。消息传开后，一伙来自哈勒姆的种植者拜访了他，说服他把花卖给他们。最后，鞋匠以15oo荷兰盾的高价把自己的宝贝卖给了他们，没想到，买家中有一个人立即把黑色郁金香摔到地上，用脚将其踩成了一滩烂泥。鞋匠惊呆了。买家却轻松的解释说，他们也培育出了一只黑色郁金香，为了确保自己的花是独一无二的，他们情愿付出一切代价，若有必要，上万荷兰盾也在所不惜。
    到1636年，郁金香的价格已经涨到了骇人听闻的水平。以一种稀有品种“永远的奥古斯都”为例，这种郁金香在1623年时价格为1ooo荷兰盾，到1636年便已张到55oo荷兰盾。1637年2月，一枚“永远的奥古斯都”的售价曾高达67oo荷兰盾。这一价钱，足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅，或者购买27吨奶酪！相对于这种顶级郁金香来说，普通郁金香的涨幅更是“疯狂”1637年1月，1。5磅重的普普通通的“维特克鲁嫩”球茎，市价还公为64荷兰盾，但到2月5日就达到了1558荷兰盾！别忘了，当时荷兰人的平均年收入只有15o荷兰盾。
    在这股狂热达到巅峰时候，也就是1636至1637年的那个寒冬，人们不仅买卖已收获的郁金香香球茎，而且还提前买卖1637年将要收获的球茎。球茎的期货市场就这样诞生了。球茎在实际进行货物交割之前不需要实际支付货款，这又进一步加剧了郁金香的投机。由于刚刚形成的期货市场没有明确的规则，对买卖双方都没有什么具体的约束，使得商人们有可能在期货市场上翻云覆雨，买空卖空，这更使得已经被“吹”得很大的郁金香泡沫，在短时间内迅膨胀。
    沉浸在郁金香狂热中的人们谁也没有意识到，一场惊天动地的大崩溃已经近在眼前了。
    今天的经济学家都把这次郁金香狂热视为“博傻理论”的最佳案例。到1636年底，任何最后残余的理性都早已远离了荷兰郁金香市场。虽然人们大都知道郁金香球茎的价格早已远离其正常的价值，但是他们宁愿相信别人会比他们更“傻”会心甘情愿地付出更高的价钱。但无论如何，投机狂潮也不可能永远持续下去，事实也的确如此。郁金香狂热的终结，终于在1637年2月4日不期而至，最大的“傻瓜”还是出现了。
    尽管泡沫崩溃的日期被记录的非常清楚，但谁也说不清投机泡沫到底是怎样崩溃的。泡沫的理由，至今任然是一个谜。人们清楚的记得，在此之前，交易都在非常顺利的进行着，谁也不知道为什么，市场突然就这么崩溃了，也许除了说这是泡沫膨胀到极点后的必然结果之外，就再也找不到个好的理由了。
    一时间卖方的大量抛售，使的市场陷入了恐慌状态。这时的郁金香简直成了烫手的山芋，无人再敢接手。球茎的价格也犹如断崖上滚落的巨石，一泻千里，暴跌不止。荷兰政府出声明，认为郁金香球茎价格无理由下跌，劝告市民停止抛售，并试图以合同价格的1o％来了结所有的合同，但这些努力毫无用处。一星期后，郁金香的价格平均已经下跌了9o，那些普通品种的郁金香更是几乎一文不值，甚至不如一只洋葱的售价。
    等到人们省悟过来，一切都为时已晚。于是，人们纷纷涌向法院。希望能够借助法律的力量，兑现合同，挽回损失。很快，法庭就淹没在郁金香的官司之中。几乎是在一夜之间，不知有多少人成为不名分文的穷光蛋，富有的商人变成了乞丐，一些大贵族也陷入无法挽救的破产境地。受害者当中既有文化程度颇高的知识分子，也有大字不识一个的文盲，因为贪婪是没有任何阶层界限的。
    事态出现了失控的局面，政府不得不出面解决，但他们面对这样棘手的问题也束手无策，最终所有的“苦果”只能由投机者自己咽下。1637年4月27日，荷兰政府决定终止所有合同，禁止投机式的郁金香交易。这一下，人们彻底绝望了！从前那些因一夜乍富喜极而泣之人，如今在突然降临的一贫如洗仰天悲哭了。身心疲乏的荷兰人每天用呆滞的目光盯着手里的郁金香球茎。反省着梦里的一切。灾难的结果导致了人们对郁金香无比痛恨，画家们也得到了启的天地。在著名画家扬。勃鲁盖尔创作的一幅讽刺画中，一群愚蠢的猴子正在热火朝天地进行着郁金香交易。无论是种花人、花商，还是参与其中的投机者，都受到了画家的无情嘲弄。
    郁金香事件不仅沉重打击了举世闻名的阿姆斯特丹交易所，更使荷兰全国的经济陷入一片混乱，加了荷兰由一个强盛的殖民帝国走向衰落的步伐。从17世纪中叶开始，荷兰在欧洲的地位就受到了英国的有力挑战，欧洲繁荣的中心也开始向英吉利海峡彼岸转移。
    相信高中学过历史的人一定会记的英国曾经打败过荷兰的无敌舰队。可以说，郁金香风暴在那场战败之战中也是占了很大的原因，所以说。经济的不稳定当真是会连国家也影响到。
    徐冷淡淡笑道“凯恩斯最大笨蛋理论！我要做的就是避免成为那个最大的笨蛋，或者说找到那个最大的笨蛋，我就是最大的赢家。”
    凯恩斯最大笨蛋理论也就是前面所说的博傻理论，在资本市场(如股票、期货市场)人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，是因为他们预期会有一个更大的笨蛋会花更高的价格从他们那儿把它买走。
    这就是博傻理论，而它所要提示的就是投机行为背后的动机，投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”只要自己不是最大的笨蛋，那么自己就一定是赢家，只是赢多赢少的问题。如果再没有一个愿意出更高价格的更大笨蛋来做你的“下家”那么你就成了最大的笨蛋。可以这样说，任何一个投机者信奉的无非是“最大的笨蛋”理论。
    对于徐冷的一点就透柳老爷子显然是非常的高兴，稍微直起身哈哈大笑道“不错不错，果然有我当年的风范。但是有一点你要注意，优胜劣汰是市场规律的黄金定律。现阶段资金是悬挂在所有房地产公司头上的‘达摩克利斯之剑’，由于资金危机引起的行业洗牌，相信仍会在江南楼市继续蔓延！即使行业巨头如万科也不敢有一点点疏忽，如果你对资本造作没有相当的熟练程度，最好还是不要玩房地产这把火。”
    徐冷心说什么你当年的风采啊，小爷我根本没有进军房地产的心思。那块里面水实在是太深了。小爷我这是配合着你老人家说呢，我自己根本就不想进去趟那趟子浑水。面上却是一副虚心求教的样子问道“老爷子，那对于这一点的突破口是什么呢？”
    经过了这一段的长谈，柳老爷子对徐冷这个小年轻是相当的看好了。之前观察徐冷不过是从资料上面客观的评价而已，如今一番交谈，果然年纪轻轻却有着非凡的谈吐，而更难能可贵的是越年龄的眼光让柳老爷子更是赞赏“华夏房地产经过早期‘卖房子’和‘卖家居’的展，正在进入‘卖环境’和‘卖文化与生活方式’的重要阶段，所以。在江南做房地产却是一个很好的选择。在这个可以堪称为历史的转折点上，江南这个历史古城在华夏的房地产舞台上将扮演重要的角色。”
    拿起书桌上柳夜凰泡的龙井茶轻轻抿了一口，柳老爷子看了眼若有所思的徐冷道“我说卖文化与生活方式的根源在于两方面力量的支撑一个是消费力，这是现实的因素，还有就是文化力，这是历史的因素。我敢肯定未来文化力。哦不，现在就已经渐渐成为市场创新的主导性因素，江南作为一个文化底蕴深厚的城市尽显风流于来日！所以你问的突破口就在于文化的运用和把握上，不过说真的，这一点很难，不要说我这个纸上谈兵的老头子了，就算是那些个江南本地的老不死们都没有太大把握。”
    徐冷同样浅浅的尝了一口沁人心脾的龙井茶，低头沉思不语，他虽然不想也没有那个准备去涉足房地产，但是柳老爷子对于房地产的一番言论却给他颇多的见识，所谓殊途同归，不同行业的道理其实都能够有相同道理的，更何况是隶属于商业之中的，房地产的未来走向尝不一定就是整个华夏商业的展方向了。
    徐冷是有重生的优势还有逆天的百度资料系统，而他自己也颇为努力的学过一些商业上的知识，可这些并不能将他铸造于一个合格的商人。只能说是野路子出身了，而柳老爷子这混迹了商场一辈子的老狐狸一番话语却给了他很多的启和提示，原本很多还有些模糊的想法都有了清晰地命脉，经过这次谈话他又多了一分把握，抬头扬起一个自信的微笑，轻声道“谢谢老爷子的指点了。”